夫妻之间遇到房产问题时，应首先明确问题的性质，然后采取相应的方式解决。以下是一些常见的房产问题及解决方案：
一、房产归属问题
婚前购房
一方全额出资：若房屋登记在出资一方名下，应认定为出资一方的个人财产。若登记在双方名下，则视为对另一方的赠与，转化为夫妻共同财产。若登记在另一方名下，需根据双方提供的证据、相识时间、购房时间等综合判断出资性质，然后确定房屋归属。一方支付首付款：若房屋登记在出资一方名下，婚后夫妻双方共同还贷，则房屋产权归属登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。
婚后购房
特例情况一：夫妻双方婚内购买房屋时有财产约定的，按约定办理。特例情况二：夫妻双方婚内接受遗嘱或赠与时，立遗嘱人、赠与人明确表示只给夫妻一方的房屋，为个人财产。无论私下购买还是公开购买，单方出资还是双方出资，产权登记在夫妻一方名下还是夫妻双方名下，房屋通常都归属于夫妻双方所有，但存在特例情况。
父母出资购房
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
一房二卖
产权归属主要根据过户情况和合同约定来确定。已经过户的买家优先获得产权。如果两位买家都未完成过户手续，那么产权仍然归卖方所有。在这种情况下，卖方有权选择继续履行合同或承担违约责任。
二、房产分割问题
协商
双方应首先尝试通过协商来解决房产分割问题。协商解决的优点在于快速、简单且节约成本。在协商过程中，双方应保持冷静和理智，以诚意和善意为基础，尽可能地妥协并达成共识。
调解
如果协商无果，双方可以考虑寻求第三方介入进行调解。调解是一种由中立第三方协助双方沟通、协商并寻求共识的解决方式。调解员会帮助双方理清争议焦点，提出解决方案建议，并促成双方达成和解协议。
仲裁
当协商和调解均无法解决纠纷时，双方可以选择仲裁作为解决方式。仲裁是一种非诉讼争议解决方式，由双方共同选定的仲裁机构对纠纷进行调解和裁决。仲裁裁决具有法律效力，且通常是一裁终局，双方必须遵守。
诉讼
如果协商、调解和仲裁均未能解决房产纠纷，双方可以向法院提起诉讼。诉讼是一种通过法律程序解决争议的方式，法院会根据法律规定和双方提供的证据进行裁决。诉讼解决的优点在于裁决具有强制执行力，但成本较高、时间较长且程序繁琐。
